当前位置:肇庆房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究

房地产市场调控不会动摇 各城根据自身情况因地制宜

肇庆房地产网-房掌柜 2019-03-26 16:11:12来源:房掌柜 整理
[摘要]多个城市从不同层面对原有的房地产市场调控政策作出适度放松

近期,房地产市场引发的关注颇多。个别城市政策调整的消息不时传出,加上当前局部楼市呈现小幅回温态势,有观点据此认为房地产市场调控释放了放松信号。果真如此吗?

受今年以来多地微调房地产调控政策影响,业内质疑楼市调控放松的声音一直不断。近日,住房和城乡建设部副部长倪虹明确表示,房地产市场调控不会动摇,会保持政策的连续性,与此同时,倪虹对于一些城市传出取消限价政策的消息表示了否定。

  从数据看,今年以来楼市仍以“稳”为主基调,这也是居民预期的主要方向。专家分析,在夯实城市主体责任要求下,一城一策、因城施策将是未来调控主要方式,但“房住不炒”定位不变,稳地价、稳房价、稳预期,防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。

  对此,如是金融研究院高级研究员杨芹芹昨日在接受采访时表示,目前房地产宏观调控的主基调并没有变化,仍然是“房住不炒”,只是调控方式出现了微调,从“分类调控”改成“分类指导”,实际上,这相当于将权力和责任下移给地方政府,并要求各城市根据自身情况因地制宜。

楼市表现总体企稳

  近日,国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,据此可以观察各地楼市表现。

  “2月份商品住宅销售价格涨幅稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟这样分析。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续3个月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  “从房地产市场调控来说,调控的目标就是保持稳定,所以相对来说,稳定要排在第一位,而调控次之。”58安居客房产研究院首席分析师张波在采访时表示,无论调控的方式和方法如何改变,继续保持房地产市场稳定仍是2019年楼市的主基调。

“一城一策”正在进行

  然而,今年以来,个别地方楼市调控政策“松绑”的消息不时传出。值得注意的是,许多所谓政策调整尚无官方文件支持,甚至被地方政府明确否认。例如,近日网上流传关于济南市取消限价等政策调整的不实言论,对此,济南市城乡建设委新闻发言人重申:坚持房地产市场调控不动摇。

  今年以来,各地确实从不同层面对原有的房地产市场调控政策作出适度放松。如海口、广州、西安、高碑店等地继续加码人才引进政策,南京施行“房产每平方米计1分”的新积分落户办法,海南省重启房贷“商转公”,明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务,以及石家庄户口迁入“零门槛”等。

这种平稳态势能否延续?

  邹琳华认为,二三季度各地楼市仍将以稳为主基调。一方面,中央的调控方向短时间内不会发生转向,各地调控也将在上级部门的监督下进行;另一方面,房地产市场需要资金和信贷的支持,目前这方面政策也未见较大调整的可能性。个别城市有小幅回温现象,但不会影响全国的基本走势。

  而张波看来,目前来看,全国新房、二手房市场的成交量以及成交价格已基本稳定,并在城市层面保持未来趋势稳定。虽然各地在短期调控方面出现了一些“放松”动作,但整体调控力度依然从严,且针对需求端限购放松有限,尤其是以北上深为代表的一线城市,近期调控政策的变化极为有限。所以,从客观角度来看,部分城市对于楼市调控政策的松动力度谈不上“大力度”,应理解为部分城市在“因城施策”的政策指导下进行的有针对性“微调”,以此保障该城市的房地产市场稳定。

(文章整理自证券日报、人民日报海外版)

分享到:
责任编辑:庄晓霞

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1广东省2020年春季高考“3+证书考试”开始投档录取!
  2. 2一言掌柜 | 肇庆新区中心小学9月投入使用!提供1620个学位!
  3. 3高端圈层 | 肇庆房掌柜携手商界名流汇聚肇庆万达广场
  4. 4游乐场恢复营业:每天限流100人,租金减免可缓交
  5. 5游乐场恢复营业:每天限流100人,租金减免可缓交
  6. 6【掌柜日报】高端圈层 | 肇庆房掌柜携手商界名流汇聚肇庆万达广场
  7. 7公积金改革路径:从加强地区间互融互通入手
  8. 8【端州买房选江景or湖景】90%的人选错了!
  9. 9近40公里!规划建设多个公园!肇庆这个地方正打造水系景观带
  10. 10高端圈层 | 肇庆房掌柜携手商界名流汇聚肇庆万达广场

新闻推荐

  1. 1倾城绽放 冠领肇庆|肇庆万达广场大都会华宅盛大开盘,全城争藏!
  2. 2肇庆市推进电网建设 今年要建成36个重点项目
  3. 357家房企总资产超千亿元 整体估值呈下降趋势
  4. 4今年前4个月房企债券融资5010亿元 应对偿债高峰期是主因
  5. 5【端州买房选江景or湖景】90%的人选错了!
  6. 6一言掌柜 | 房屋产权70年期满后自动续期!
  7. 7没有房产证也可约定永久居住
  8. 8宣布:排名提升!佛山晋升新一线城市
  9. 9肇庆鼎湖挂出逾2亿靓地!广东理工学院旁!
  10. 10一言掌柜 | 广州28号线将入肇庆设站!

楼盘推荐

视频推荐