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二线城市抢人大战再度升级:落户降学历 买房降首付

来源:房掌柜  整理 肇庆房掌柜  2019-03-27 16:10:25
[摘要]一场由二线城市率先发起、持续两年多的“抢人大战”再度升级

  多位受访学者表示,多地放宽落户条件,将进一步促进中国的户籍制度改革。

  据中原地产数据统计显示,南京、合肥、成都等城市均在2018年落户超10万人。此外,长沙、武汉、西安、郑州、合肥等城市均明确提出未来5年引才百万的目标。

  近年来,以省会城市为代表的二线城市中,不少城市有着对城市规模和能级发展升级的考量。中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示,类似西安这样冲击“千万人口”的城市,是因为城市人口达到相应规模就可以得到相应指标,“指标意味着获得相应的资源配比,包括财税等等都会有相应的好处”。人口的增长对城市而言意味着获得劳动力资源和潜在消费力,从城市发展角度来说,引入人才已成为必选项。

  2月21日,公安部召开全国治安管理工作座谈会,公安部副部长孙力军在会上讲话时表示,除落户超大、特大城市和跨省迁移户口实行审批制外,积极探索试行以经常居住地登记户口制度。

  截至目前,北京、上海、广州、深圳中心城区人口超过1000万为超大城市,天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州和沈阳为特大城市。未来除了这12个城市外,其他城市都有望实行以经常居住地登记户口制度,这意味着落户不少二线城市将变得更加简单。

  2014年中国发布国家新型城镇化规划,提出的实现1亿非户籍人口在城市落户的目标也可能提前完成。

  今年以来,多地再次出台或者升级吸引人才政策,制定了较全面的人才引进体系,政策也在逐步细化。各城市也不惜投入,拿出“真金白银”,在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等方面加大引才力度。

  除为高校毕业生发放租房补贴和见习补贴外,南京人才安居福利再升级,将企业博士安居租赁补贴由原来的每月1000元提升为2000元。沈阳开始对高校毕业生提供租房补贴,标准为博士每月800元、硕士每月400元、学士每月200元。

  南京市委党校市情研究中心副主任王辉龙认为,城市间“人才争夺战”,政府对人才的补贴和跟政府对企业的补贴并不一样。“政府靠拼财力引进企业,五年的免税期一到,企业就可能拿着补贴就跑了。而人才不一样,他留在一个城市就是为了工作和生活,这种补贴对他影响更大,对一个城市而言在这方面花点钱是值得的。”

  楼市松绑?

  据《经济观察报》统计,今年中国至少已有18个城市从不同角度对楼市进行不同程度的调整,其中直接松绑的方式涵盖了降低首付、下调首套房贷利率、取消限售、限购等。

  近日,佛山“低调”发布楼市新政策:部分非限购区域的首套房,最高贷款成数可以开放为八成。这一举动被媒体解读为打开楼市解冻的第二道“口子”。

  2月22日,国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。西安涨幅最大,新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%。

  数据显示,西安加入“抢人大战”不到两年时间,新增落户人口超100万人,截至2018年底,西安市户籍人口平均年龄为38.07岁,比新政实施前平均年龄下降1岁,老龄化率也下降了1个百分点。而纵观2018年西安各月房价走势,整体均价维持在1.3万元/平方米左右,环比涨幅高达15%。

  因此,各地“抢人争夺战”也面临着刺激楼市的质疑。

  首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系教授赵秀池表示,越来越多的城市持续放宽落户的条件,可以看成是给楼市一种变相“松绑”,但目标还是为了城市发展。赵秀池认为,房价本质上还是供求关系,人口增长必然带来住房需求的增加,这也间接导致房地产市场的再度升温。

  另一个值得关注的是,二线城市纷纷放宽、取消购房、投资纳税落户等条件限制。

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责任编辑:庄晓霞

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