【掌柜日报】万科龙湖融创悄然拓宽赛道 谁是真正冠军？

　　近日，万科周刊对外公布了郁亮在万科集团2019年目标与行动沟通会上发言。发言主题为《收敛聚焦，巩固提升基本盘》。郁亮提到，转型绝非易事。首先，要找到一个和房地产行业赚钱前景相当的行业，但经验是，没有可能找到。

　　既然如此，房企还需转型吗？再挤挤房地产的水分似乎更容易。但惯常带有危机感的万科给出的答案是，不赚最后一枚铜板。

　　步入2019年，销售数据下滑、打折以及裁员充斥着行业。但硬币的另一面是，万科、龙湖等房企，早已开始选择适度调减对规模的执着，从而换来变革的先机。而其他大房企包括碧桂园、融创中国等的转型之路也早已开启。

　　在龙湖官方发布的一篇《请回答2019：龙湖以智慧开启未来，用创新回应初心》中，龙湖对于自我定位也不再只是销售规模。龙湖明确“空间即服务”战略，并将围绕“善待你一生”的理念，实现网格化布局，数字化转型。

　　当房企不再执着于规模之争，一场有关如何“活下去”且如何“活得好”以及“活得久”的竞争早已开启。

　　规模取舍

　　开年销售低迷是大多数房企面前的第一份考卷。

　　机构发布的TOP100房企销售榜单显示，2月单月房企整体销售规模（操盘金额）较1月环比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅最大，环比下滑32.6%。按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。1-2月累计销售额，TOP20房企也有过半数均出现同比下滑情况。

　　当然，短期销售数据，对预判全年房企表现意义不大。但市场开年依然冷清，也让不少房企在融资方面按耐不住。Wind数据显示，截至2月18日，2019年以来房企境内外发债规模达到1546.45亿元，超过2018年同期规模，已公告发行地产债数量98只，比去年增加108.51%。

　　“目前地产开发销售市场速度放缓，而不少中小开发商可能面临资金困境，通过融资借新还旧，一定程度上缓解压力。”一位房企财务部门人士认为。

　　但房企融资表现差别极大。2019年前两个月，已有超过30家上市房企发布融资消息。龙湖集团、中海地产发行的人民币债券利率在4%以下，而国瑞置业发行的美元票据利率高达13.5%。

　　个中原因，还是房企整体表现差别不同。譬如龙湖，不仅地产稳步发展，还布局了商业地产，长租公寓等投资性物业，做自循环的现金流，还通过海外发债、境外银团贷款、境内企业债、银行开发贷等多渠道筹集资金，把融资管理列入公司战略纪律中，货币资金维持在不低于当年销售额10%的水平，保证公司资金头寸安全。

　　房地产行业难以再现狂热场面，未来市场无疑将逐渐回归理性。这种大背景下，房企想要活下来并活得好，考核条件越来越综合且严苛了，行业又应该如何再看待销售数字呢？