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多地土地成交量反弹 未来土地市场热度会进一步提升

来源:房掌柜  整理 肇庆房掌柜  2019-03-08 11:47:42
[摘要]2019年开年土地市场冷却,2月份成交量跳水

  2019年开年土地市场冷却,2月份成交量跳水。3月7日,易居房地产研究院发布的2月份土地市场成交报告显示,40个典型城市土地市场各项指标均大幅回落。

  2月份,受春节假期影响,全国土地市场成交建筑面积大幅下降,40城市土地成交建面同比下降29.4%;土地出让金收入同比下降27.5%。土地成交均价同比下跌11.3%;土地成交溢价率同比下降12.1个百分点。

  综合1至2月数据,40城年初以来累计土地成交建筑面积同比下降16.2%;累计土地出让金同比下降20.9%。

  易居研究院研究员王若辰表示,2月份,受监测的40个典型城市土地成交建筑面积已连续4个月同比下降。土地成交均价连续12个月同比下跌;土地成交溢价率也维持在历史最低水平。

  王若辰分析认为,“各地房企资金压力较大,购地节奏明显放缓,预计2019年上半年成交面积同比增速也将维持在负区间内。”

  综合各项指标来看,目前40城土地市场相比去年同期出现明显的降温态势。王若辰表示,“随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温。”

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阳春渐至,中国多地土地市场寒意也开始减退。继春节后福州、苏州等地土地市场走暖之后,一二三线多个城市土地成交量也出现回升。

  诸葛找房数据中心5日发布的数据显示,上周(2月25日-3月3日),中国主要地级城市土地成交规划建筑面积为3713.4万平方米,环比增加36.56%;成交土地宗数为540宗,环比大增56.52%。土地成交环比持续增加,土地市场开始回温。

  从各线城市来看,一线城市上周土地成交11宗,规划建筑面积258.04万平方米,环比增加246.83%。其中住宅用地成交6宗,北京成交3宗,广州2宗,上海1宗。

  二线城市上周土地成交216宗,成交规划建筑面积1595.7万平方米,环比增加24.71%。重点二线城市成交的住宅用地中,杭州成交9宗,天津成交8宗、郑州成交6宗,占据前三位。

  三四线城市成交土地313宗,成交规划建筑面积1859.66万平方米,环比增加36.21%。三四线城市土地成交呈现持续回升态势。

  上周,成交总价和单价最高的两宗土地均来自广州,其中,广州南沙区一“巨无霸”地块被星河控股以66.78亿元(人民币,下同)的总价拿下,另一宗为时隔四年天河区再次出让商住用地,被合景泰富拿下,折合楼面价为每平方米3.75万元。同期,粤港澳大湾区规划正式公布,推升广州土地成交热度。

  尽管交易活跃,但溢价率走低。据统计,上周,中国主要城市土地成交平均溢价率为8.68%,环比下降29.54%。其中一线城市由于多宗优质宅地的成交带动溢价率上涨,溢价率为10.94%,二线城市土地成交主要以工业用地成交为主,拉低了成交溢价率,仅为7.21%。三四线城市的土地成交溢价率同样下跌,上周溢价率为8.51%。

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责任编辑:庄晓霞

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