粤海置地深圳布心项目地下商业面积扩大 补缴地价4.7亿

12月21日晚间，粤海置地控股有限公司发布公告称，全资附属公司粤海置地深圳与深圳市规划国土委签订协议，将布心项目地下商业区总楼面面积由9000平方米增加至2.1万平方米，并已以现金方式支付相关地价4.7亿元。

观点地产新媒体了解，此前2016年6月，粤海置地已就布心土地与深圳市罗湖区城市更新局订立土地使用权出让合同书，将以22.67亿元代价收购布心土地，而布心土地的估值为61.11亿元。

布心土地位于深圳罗湖区布心片区，根据城市更新单元规划方案的批准，用作发展的布心土地占地总面积约为6.79万平方米。彼时粤海置地表示，布心项目将打造成为珠宝为主题的多元商业综合体，预期项目第一期于2021年9月竣工，第二期将约于2018年6月施工及将约于2023年7月竣工。

最新公告披露，深圳规划国土委同意将布心项目北部土地地下商业区的总楼面面积由9000平方米增加至2.1万平方米。经上述增加后，北部土地的总楼面面积将由约13.46万1平方米增加至约14.66万平方米，而计入容积率的总楼面面积将维持于不超过12.56万平方米。

据悉，将兴建于地下商业区的物业包括约1.22万平方米将为可分割转让的商品房，及约8842平方米将为限自用的非商品房。

粤海置地表示，集团在制订布心项目整体规划的过程中，优化了商业部分的布局。增加北部土地中的商业面积是基于多轮的研究及分析，其中北部土地整体容积率低、所占土地面积相对较大，更适合兴建以商业为主的物业，有利于打造并实现布心项目各业态之间的联动效应；只需要于北部土地建造地下负一层的购物商场即可达至2.1万平方米的商业面积，可有效节省建筑成本等等。

因此，粤海置地董事会认为把地下商业区的总楼面面积增加，更有利于布心项目整体商业的打造及未来的发展，对集团更有利。同时，作为布心项目整体规划的一部份，由于南部土地主要以地标塔楼为主，不适合作大面积商业用途，故此南部土地的地下商业区的总楼面面积由2.1万平方米减至9000平方米预期地下商业区将开发为作租赁用途的购物商场。

此外，粤海置地预期北部土地将于2022年下半年完成竣工备案，而北部土地的物业（包括地下商业区）将于适当时候开始招租。