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齐俊杰:土地凉凉 楼市凉凉 未来贷款可能更加难批

来源:房掌柜  整理 肇庆房掌柜  2018-09-13 03:09:19
[摘要]昨天,武汉市土地公众监督平台披露了两宗挂牌出让土地的交易情况,其中位于东西湖区的077号地块因无人出价而流拍,这也是东西湖地块一个月内第二宗流拍、武汉今年第三宗流拍的地块。 土地流拍,已经成为今年的流 ...

       昨天,武汉市土地公众监督平台披露了两宗挂牌出让土地的交易情况,其中位于东西湖区的077号地块因无人出价而流拍,这也是东西湖地块一个月内第二宗流拍、武汉今年第三宗流拍的地块。

  土地流拍,已经成为今年的流行关键词,前两天,楼市之前很火爆的广州、南京、太原以及合肥也都出现过土地流拍的情况,今年1至7月,全国300个城市流拍258宗土地,前7个月流拍率为6%;二季度,流拍率达7%,一线城市二季度流拍率更是高达17%。如果把区域放大到全国范围,土地流拍已经接近了800宗,其中主要分布在二三四线城市,二线流拍154宗,三四线更是流拍了629宗,地卖不掉了,已经成为现实。

楼市凉凉!从土地凉凉开始!

  究其原因,主要是因为开发商没钱了,比如上半年某知名大炮地产商就在一个财富论坛上讲,开发商快没钱了,现在正式你们这些私募基金抄底地产商的时候,但却被无良媒体解读成了,房价已见底,现在到了抄底时刻,可以说意思满拧,所以老齐在知识星球齐俊杰的粉丝群里说,现在除了视频讲话,一切关于某知名地产商的讲话全都不能信,断章取义太严重了。全国上下都在去杠杆,而最核心的产业就是房地产,现在地产商基本出现了很严重的资金断流,对于未来的预期并不好,所以即使想拿地,也是心有余而力不足,所以未来一年,这种土地流拍的情况将进一步恶化,地方政府的土地出让金收入会大幅减少。从流拍的城市来看,三四线是重灾区,也就是说,在一场货币化安置盛宴之后,三四线的土地和房价都要凉。

楼市凉凉!从土地凉凉开始!

  历来土地市场都是房价的先行指标,土地先降温,楼市后降温,2012年2014年皆是如此,这次要不是货币化安置,其实土地市场早就凉了,2015年我们去很多二线城市调研,发现房子根本卖不掉,市中心的烂尾楼都资不抵债,打8折抵债,债主都不要。没想到随着棚改货币化安置的阴风,2年之后竟然翻倍了,而且还据说一房难求。而这个城市的人口居然是不断流出的,老龄化程度也是比较高的,所以问题肯定不是需求上,肯定出在了金融上,就是大规模拆迁,给钱,刺激了当地的炒房气氛,所以造成了涨价去库存的效果。如今这一脚急刹车踩下去,货币瞬间风停,拆迁不给钱了,立马就全都穷了。大量房产过剩。很多人手里握着一大堆房子,恐怕再难脱手。没有新增人口,根本就找不到接盘侠。

楼市凉凉!从土地凉凉开始!

  所以,这种比对的反差也就回应了有些人的担心,土地少了,新房供给少了,未来还会不会继续涨,在知识星球齐俊杰的粉丝群里,老齐一直说,这主要看城市需求,现在全国不到5%的城市,是有人口流入的,95%的城市都是人口流出,所以需求越来越少,现在都够住,未来显然不可能不够住。至于那5%的人口流入的城市,现在主要集中在几个二线省会龙头上面,他们虹吸全省的资源,所以人口在流入,房价也会相对坚挺一些。但是现在整个经济下行,收入明年恐怕会有所下降,还能不能继续支撑这么高的房价,其实是存在疑问的。

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责任编辑:黎转弟

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