致敬白银时代：楼市数据年鉴 读懂北京楼市风云十年

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀，浮生若梦，十年，北京有值得诉说的故事、也有许多值得想起的人和事，楼市亦然。十年间，机遇与挑战同存下，房企如何成长与蜕变？房价有何变化？土地市场有何惊心动魄的大事？楼市热门事件有哪些？有哪些让人过目不忘的营销经典案例、哪些关键词可作为十年楼市的注脚...

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：北京楼市十年》系列文章，呈现北京楼市白银时代的全景图。

北京楼市十年可以用“跌宕起伏”四个字来概括，而到底是如何起伏的，或许有很多人已经记忆模糊了。楼市数据像是一把打开记忆之门的钥匙，它能有效的帮我们回忆并佐证这十年间北京楼市的风云变幻。

2008年

跌宕起伏 签约同比下跌34%

2008年是北京楼市跌宕起伏的一年，从2月市场交易的冷淡期，到6月上半年成交小高峰的来临，再到8月奥运来临人们对市场吸引力的转移导致成交再次下挫，11月新政等国家利好促使成交回暖等等，北京楼市签约量发生了不小的曲折变化。

根据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，截止到12月17日，2008年全年期房住宅签约总量共计78333套。与去年同期118128套相比减少39795套，出现了较大幅度的下降，同比下跌34%。

2009年

四万亿发酵 成交涨幅112.4%

2009年政府四万亿计划开始发酵，并在多项购房优惠政策的刺激下，北京楼市成交量强势反弹。中指院数据显示，1-11月北京共成交商品住宅（期房，不含保障性住房）112015套，同比涨幅达112.4%。

同时，受市场成交快速回升的影响，北京商品住宅成交价格成明显上涨趋势。2009年1-11月，北京商品住宅（期房，不含保障性住房）成交均价为13940元/平方米，同比上涨3.4%，单月达到17810高峰，环比1月上涨65.1%。

2010年

房价涨幅42% 居一线城市之首

从08年开始，北京楼市经历一系列的降息刺激后，终于在2010年疯狂到顶峰。虽然这一年频繁出台楼市调控政策，但依然没能遏制房价前进的步伐。

根据中国房产信息集团公布的数据，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。