熊林：中国公寓行业将迎来专业分工和高效运营时代

“2019年，中国公寓行业将进入深水区，2018年行业将迎来专业化分工、高效运营的时代，小而全的运营模式将面临更严峻的市场考验甚至被淘汰。” 6月20日，自如CEO熊林在自如资管平台战略发布会上表示，未来中国租赁市场潜力巨大，而机构化管理是未来的主要模式。

　　随着消费升级及租购并举的政策推行，青年人的居住观开始发生转变，越来越多的青年人将品质租房作为一种生活方式。

　　熊林特别强调，作为提供城市核心基础居住与生活服务的民生行业，长租公寓的本质应该是一个维持低毛利、大规模、高效运营的行业，单体城市运营规模达不到20万间很难实现盈利，整体管理规模达不到100万间很难形成规模效益。

　　对于未来租赁市场的格局，在熊林看来，将是以投资商、开发商、运营商及服务配套商为主所构成的有序分工、高效协作模式。一个成熟的专业化租赁机构一定是在投资、开发、运营三个环节都有专业能力支撑的企业。

　　据悉，自如目前已进入北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉9座城市，为超过30万业主委托管理60万间房源，累计服务140万租客(自如客)，管理资产价值超过7000亿。

　　作为自如品牌的重要组成部分，自如资管平台目前拥有青年公寓、白领公寓、Meeta社交公寓、企业职住服务式公寓、组团社区、青年驿栈、Z-Space城市生活空间等丰富的整栋式公寓产品线。自如资管平台还将共享自如60万间规模的后台供应链与互联网流量。

　　据介绍，自如资管平台有三种合作模式，第一种为委托管理，第二种为租赁经营，第三种为战略合作。

（来源：中国网财经 沈成）