广东江门13.92亿挂牌两宗商住地 最高限价10.56亿

4月19日，广东江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市区JCR2018-40（蓬江05）、JCR2018-41（蓬江06）号两幅地块，总出让面积8.77万平方米，总出让起始价约13.92亿元，预计于5月23日进行竞拍。

观点地产新媒体查阅出让公告，蓬江05地块位于蓬江区丰乐大道与陈垣路交叉口东南侧，土地用途为商服、住宅用地，建设用地面积2.64万平方米，容积率1.0-2.8，计算容积率建筑面积为2.64万平方米-7.392万平方米（商业和商务建筑面积≤1.48万平方米），起始价约3.93亿元，最高限价5.10亿元。

蓬江06地块位于蓬江区华盛路与鸿飞路交叉口西北侧，土地用途为商服、住宅用地，建设用地面积6.13万平方米，容积率1.0-2.5，计算容积率建筑面积为6.13万平方米-1.53万平方米（商业和商务建筑面积≤3.06万平方米），起始价约9.99亿元，最高限价10.56亿元。

公告显示，此次竞买设有最高限价。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

同时，此次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

此前的4月17日，江门市区JCR2018-24（蓬江03）、JCR2018-25（蓬江04）号两幅相邻商住地分别被联发集团、中梁地产竞得，总面积约12.57万平方米，总成交额约23.85亿元。