南京二手房报价出现明显缓降 非热门区域房价下滑5%

　　南京楼市新政后二手房市场“降温”已经持续一段时间，记者近日从多家中介了解到，非热门板块的二手房报价已经出现明显降幅，而河西等以往交易火热的片区则出现了“有价无市”的市场格局。

　　从全市最近一个月以来的二手房成交量来看，单周下滑的趋势终于在上周有所好转，目前稳定在单周2200余套的交易水平上，日均成交300套左右。“在9月份楼市出台调控政策之前，南京几乎每天的交易量都在四五百套，多的时候超过600套，数字增长得太快了”，365淘房二手房主编王玉介绍说，以南京二手房市场的规模来看，每天成交两三百套是正常水平，翻番之后，市场已经陷入疯狂。自新政以后，受到新房市场转冷的影响，二手房买家也纷纷选择观望，整个11月份的交易量环比处于下滑状态，一些中介门店甚至关门谢客，“单月只有个位数的成交量，连开门营业的成本都不够”。

　　市场的交易量下滑，房主们对于房价的预期也变得理性起来。在安居客网站上记者看到，河西奥体的万科光明城市一套104平方米的房源，一个月前报价为470万元，单价达45192元/㎡，而目前该套房源的报价已经降至455万元，单价为43750元/㎡，即便如此，联系看房的人也并不多。同样位于奥体板块的银城西堤国际小区，新政之前，记者在网上查询时最低价鲜有低于45000元/㎡的，而安居客网站上现在的最低报价有43000元/㎡左右，房主甚至打出“诚心出售”的字样。

　　链家地产南京公司市场部负责人告诉记者，河西板块“有价无市”的现象持续了近两个月时间，买房人的出手意愿似乎没有过去那么强烈。“原因有两个方面，一是南京楼市整体降温，买家对价格持续下滑有更高期待”，该人士说，另一方面，河西的新房价格受“限价”政策影响，河西南被严控在35000元/㎡左右，河西中部为45000元/㎡，加上“限购”政策刷掉了一大拨炒房人，普通买家能够买到房源的机会在增加，因而“冷落”了二手房市场。

　　而在非热门楼市板块，扬子晚报记者发现房主也在主动调低价格吸引买家，58同城和赶集网上的板桥金地自在城二手房报价今年6月份还维持在25000元-27000元/㎡的高位，目前该小区的报价平均降了1000元-2000元/㎡，“急售”、“真实价”的字眼试图打动买房人。在城北板块，星河翠庭、金域中央等小区的二手房报价也略有下浮，而位于主城诸如新街口附近的石鼓路小区、绒庄新村、王府园等，房主报价同样调低数百元至千元左右，不过幅度并不大。市场人士表示，南京二手房市场的低迷恐将持续到明年上半年，对于买方来说，这意味着可以选择的机会正在增多，而且在交易过程中也将占据有利地位。