九月七十城市楼市分化加剧 10月份热点城市明显降温

    21日，国家统计局公布的“2016年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，9月份全国房价虽仍呈普涨格局，但一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。随着部分热点城市重启“限贷”“限购”等楼市调控政策，业内人士预计，部分市场过热城市的房价将出现降温。

    与上年同月相比，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有64个，比上月增加1个；下降的城市有6个，与上月持平。其中领涨的依然是二线城市“四小龙”中的合肥和厦门，同以47．0％的涨幅傲视全国；南京则以43．0％的涨幅紧随其后。这三个城市同比涨幅继续赶超上海、深圳和北京的39．5％、34．5％、30．4％。

    在国家统计局城市司高级统计师刘建伟看来，9月份70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。“从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10％以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10％以内的城市有42个。”

    而从环比来看，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势差异同样明显。“一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在2％以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2％及以内的城市有40个。”

    瑞银首席经济学家汪涛认为，全国房地产市场表现各地不一、各地区分化明显，局部地区出现了泡沫迹象。虽然许多三四线城市还在着力去库存，但部分大城市的房价今年以来已经上涨30％至40％，某些小区涨幅超过50％，而且房价快速上升的趋势还有蔓延至更多城市的迹象。

    在此背景下，部分热点城市在楼市“金九银十”之际，集中出台调控新政。截至目前，有超过20个城市收紧购房政策。记者梳理发现，各地楼市调控政策核心内容主要以重启限购、限贷为主：如本地家庭禁购三套房、外地人限购一套房；提高二套房首付成数、三套房禁贷等。

    同策咨询研究总监张宏伟认为，核心二线城市重启限购主要是为了限制投资投机性需求。当前来看，核心二线城市的房价上涨预期仍然存在。但随着调控政策的从严执行，热点城市的短期投资价值正在降低，投资风险在增加。

    国家统计局数据显示，由于一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，10月份房地产市场明显降温。

    刘建伟称，国家统计局对全国15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0．3％和0．1％；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1．0至3．8个百分点之间。

    从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80％至60％的城市有4个，下降60％至40％的城市有3个，下降40％至20％的城市有3个。

    易居中国企业集团首席执行官丁祖昱预计，部分城市“疯炒”起来的房价可能会出现回调。但在中央“去库存”大方针不变的背景下，大部分三四线城市政策面仍会维持宽松。