广州4月仅3宗地成交表现冷淡 业内:今年或将出新高价地

    4月，广州楼市风生水起，一手住宅网签10833套、网签面积120万平方米，双双刷新前一个月刚创造的近三年网签量新高。而广州土地市场则表现得异常冷静，持续冷淡。4月广州仅成交3宗地，分别为1宗供应设施用地以及2宗工业工地。

　　据房掌柜监控广州国土局数据显示，4月，广州共成交3宗地块，总成交面积188731平米，同比去年同期下降达61%，环比今年3月则下跌36%。3宗地成交金额17607万元，同比去年同期大减92%，仅是去年的一成不到，环比今年3月也下跌了92%。

　　在4月成交的3宗地块中，分别为一宗供应设施用地以及两宗工业工地。其中一宗为知识城北起步区分布式能源站供应设施用地，被广州恒运分布式能源发展有限公司以底价2931万元拿下。

　　广州土地市场今年以来表现得异常冷静，持续冷淡。房掌柜统计广州国土局数据获悉，一至四月，广州共成功出让的土地仅18宗，其中住宅用地（包括商住用地）3宗，商务用地（包括工商用地）4宗，其他的则为工业用地或其他用地。推出宅地的区域仅是外围区域的花都以及增城，而商务用地则集中在琶洲、番禺以及中新知识城。

　　纵观土地市场，在今年热闹的房地产市场背景下，一线城市土地成交规模不仅创下了历史新低，溢价水平也有所减弱，更多的亮点却出现在以苏州、合肥为代表的二线城市。

　　据中原研究中心数据显示，第一季度一线城市仅有20宗地块成交，创下历史最低纪录，建筑面积仅为252万平方米，平均楼面地价为1.3万元/平方米，同比上涨37%，远低于二线城市60%的涨幅。

　　4月截至24日，二线城市住宅土地市场成交量虽然不高，但土地价格明显上涨。4月来已经成交的165宗住宅用地，二线城市平均溢价率高达72%，刷新了历史纪录，成交平均楼面价也达到了4519元/平方米，同比涨幅高达183%。

　　方圆地产市场首席分析师邓浩志认为，目前一线城市土地供应太少，而且价格太高，总量上，既不能满足房地产企业的需求，成本太高也影响了房企的利润空间，所以往更广阔的二线市场转移是多数房企的选择。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟向房掌柜表示，一线土地陷入平淡主要是因为供应少，一方面优质地块所剩不多，一方面可能是政府在等待一个好时机推出好地块。

　　截至4月底，北上广深四大城市中仅广州公布了2016年供地计划，其余三个城市的供地计划尚未出台。而广州，即便是已经发布2016年广州市经营性用地供地计划，但供地计划中地块均是“犹抱琵琶半遮面”。

　　根据广州市国规委公布公布的《广州市2016年建设用地供应计划宗地表》显示，广州市2016年计划供应总量约17.32平方公里，全市供应宗数超241宗。其中，既有金融城、琶洲、珠江新城等优质商业用地，也有广纸、广钢、南站、明珠湾、鸦岗等住宅靓地。业内人士表示，2016年的广州土地市场，势必会掀起一场“争抢风暴”。