2016年3月3日,麻涌又有地块出让,东太村一宗编号为2016WG010的商服用地被东莞市万盈房地产开发有限公司加价100万总价3310万元拿下。据了解,万盈地产实为富盈地产的马甲,该地块旁边正是富盈在麻涌的商业项目-富盈SOHO中心。
地块占地5380.87平方米,容积率为2.9,建筑密度≤45%,建筑面积为15604.523平方米。起始总价为3210万元,起始楼面地价约为2057.1元/㎡。在无人争抢的情况下,富盈地产自己加价100万以总价3310万元成交,楼面地价2121.18元/平。按照规划,该宗地块为商服用地,出让年限为40年。
虽然地块面积小,但是位置优越,位于广麻大道与麻涌大道交汇处,附近就是镇政府,是麻涌的中心区。地块周边有麻涌市场、万盈酒店、麻涌人民医院、古梅美食街等,还有正在建设的星河城市广场和中大创客坊,还有多个成熟小区在左右,配套相当成熟。
更为重要的是地块旁边正是富盈在麻涌的商业项目-富盈SOHO中心,目前正在加紧建设中,已建多层,且首期产品已经开盘。这两个项目或将联合开发。
交通方面,地块正位于广麻大道与麻涌大道交汇处,紧邻交通要道,可快速通达水乡大道、莞深沿江高速公路、京港澳高速等,交通便利;未来还有轻轨R1线的开通以及预期与广州5号线接驳的利好,广州与麻涌的区域联系将得到加强,区域优势凸显。
麻涌土地市场在2015年下半年以来热火朝天,在2016年开年2个月以来也已成交4宗土地,均高溢价出让,还连出两高价地,麻涌地价从2字头直破4字头,区域楼市发展前景被众多开发商看好,此宗商服用地也顺利成交。
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