2014年希腊豪宅价格跌幅超35% 楼市抄底时机已到？

    十年前，一部《牛仔裤的夏天》让人们记住并爱上了希腊圣托里尼岛，也让很多人从此对电影中的阳光海景房魂牵梦绕。

　　如今，在希腊买下一套这样的豪宅已经不再是痴人说梦。迫于近期以来债务危机谈判的压力，希腊国内部分豪宅正经历着一轮“跳楼大甩卖”。屋漏偏逢连夜雨，随着欧元的持续贬值，以欧元计价的希腊豪宅最近正吸引着越来越多的境外投资者前来抄底。不过，一些地产经纪商同时提醒，这一看似诱人的机会背后也隐藏着政治经济局势变化可能带来的巨大风险。

　　据英国《每日邮报》日前报道，过去一年来，希腊的豪宅价格下跌幅度超过35%，在希腊购买一套拥有无敌海景的阳光别墅（资料、团购、论坛），其成本仅相当于在英国伦敦市郊购买一套半独立式住宅的价格。

　　资料显示，一套位于希腊首都雅典以南一处岛屿上的豪宅，此前标价280万欧元，而如今仅售180万欧元，“掉价”幅度高达100万欧元。如此超值价格不仅配有6间卧室、6间浴室，更让人垂涎的是，私人泳池以及面积巨大的花园也被囊括其中。

　　而在希腊豪宅“跳楼价”甩卖的同时，欧元受欧洲经济裹足不前以及实行量化宽松政策的影响而持续贬值，这让非欧元区的外国投资者看到了希腊抄底豪宅的极大可能。越来越多的外国人前来咨询，希望在希腊购置一处性价比高的度假豪宅。在他们看来，目前的“特价房”，未来可能会发展成为一项不错的投资。

　　英国萨维尔斯咨询公司希腊分公司主管亚历山德罗斯·姆拉斯说，询问希腊地产价格的英国客户数量在近期增幅显著，他们的目光主要集中于米科诺斯岛、圣托里尼岛和科孚岛等拥有海景的阳光别墅。

　　“2009年以来，希腊房地产价格下跌了30%-35%，”姆拉斯说，“不过，过去一年，我们发现有兴趣的买家数量在增长，尤其是英国人。英镑如此坚挺，而欧元持续贬值，这让英国人又省下了一笔钱。”

　　不过，尽管机会诱人，买家仍旧应该保持警惕。一些地产分析师提醒，希腊豪宅眼下跌幅巨大、看似“遍地黄金”，但其难得的投资机会背后可能还隐藏着巨大风险。希腊总理齐普拉斯21日表示，该国与欧元集团达成延长救助期限协议使其“走出痛苦的救助和紧缩”，但在摆脱债务危机过程中仍然面临很多困难。尽管目前看来希腊不太可能退出欧元区，但希腊的政治局势仍然不稳定。

　　《每日邮报》援引一些分析师的分析称，尽管国际债权人几天前同意延长救助4个月、缓解近期希腊债务违约压力，但希腊退出欧元区的风险仍没有完全排除。如果最糟糕的情况出现，那么希腊豪宅价格可能在如今“跳楼价”的基础上再下降五成。