上海平安夜拍出3地块揽金17亿 2015土地市场悄然收官

　　而对于拿地开发商金地与中电建来说，其今年4月1日已经合作在上海拿下一幅地块，即位于该地块北侧的松江区新桥镇陈春路一号A-1地块，当时，中电建、金地、平安联合体以20.12亿元拿下，楼板价17226元，溢价率达72.26%。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：对比今年年末高溢价地频出的现象，此次地块0.28%的低溢价以及楼板价亦不及先前出让地块似乎有点出人意料。但新桥板块地价的下降也反应出对于地理位置不是十分优越的地区，房企拿地仍然以谨慎为主。

　　碧桂园底价拿临港泥城商住地

　　平安夜上午的拍卖现场还有2轮竞价，下午则连竞价环节也省去了，地块直接以底价成交，碧桂园以27135万元竞得临港泥城社区DE06-L-1地块，楼板价为5115元。该地块出让面积33156.5平方米，土地容积率1.6，土地用途为商住用地，其中住宅占地上建筑面积80%，商业占20%。

　　地块周边在售新房项目较多，有颐和泊雅轩、丽都华庭、东亚阳光里等。与地块相邻项目丽都璟庭，目前在售89平2+1房、119平4房，均价1.6万元/平米，项目地块于却去年1月9日由上海九辰置业有限公司以总价3.8亿竞得，楼板价7489元，溢价率高达222%。同为商住用地，该地块与本次出让地块在楼板价上相差两千余元，碧桂园此次拿地可谓超值。

　　千亿房企碧桂园于今年4月29日，首次在上海拿地，正式进入上海，以6.0755亿元竞得嘉定区徐行镇02-05地块，楼板价8108元，溢价率62.1%。之后半年里则销声匿迹，直到12月份又突然发力，连夺三地，分别是位于南桥新城的商住地、与东原平安携手南桥新城的纯宅地以及本次出让的临港泥城商住地块。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：地块位于外环，地理位置不是十分优越，且地块受限于预合同中对于商业拥有100%的自持，开发商考虑到未来的营运风险，底价成交亦属正常。临港泥城片区在售项目较多，随着周边配套设施的日益完善，此幅地块未来的盈利空间巨大。