楼市金九商住先热北京通州大兴成热点区域

来源：京华时报肇庆房掌柜 2015-09-11 05:08:21

[摘要]随着楼市整体回暖,北京商住公寓市场交易量也水涨船高。金九首周，商住项目再度成为楼市的主角。受到自住房产品挤压成本的限制，目前单价10000-20000元/平方米的低端刚需项目已较为稀少，商住产品以小户型、低总价、不限购的优势受到自住以及投资客群的青睐

　　以通州区域为例，上半年70年产权的新宅项目供应量紧缺，而商住项目则供应量充足，尤其是通州区域加强限购后，不限购的商住项目更受购房人和投资客青睐，未来仍将有十多个商住项目入市。可以预计，“金九银十”随着楼市整体交易量的进一步回升，商住交易量也将迎来高峰，尤其是通州区域，商住交易量还将进一步走高。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：一是北京的限购未放松，使得部分投资需求，以及部分没有购房资格但急需购房的需求出手购买商住;二是随着远郊和近郊区县的快速开发建设，商住项目的供应也不断增多。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，在北京依然限购的背景之下，商住项目“不限购”的优势毋庸置疑，吸引了大量投资型需求的关注。另外在北京整体房价已上涨到一定程度，六环外都超过20000元/平方米的现实之下，商住项目的“低价”特性也吸引了部分首置型刚需人群的购买。

　　市场供需失衡的现象也刺激了商住类项目的积极入市。高姗预计，在未来市场当中，由于土地拍卖方式所导致的自住房与豪宅为主导的二元模式下，具备居住功能的商住类项目也将成为市场的有力补充。

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责任编辑：钟华福

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