任志强：房地产还没到白银时代 市场保持可持续发展

对于“拐点”之说，任志强解释，当城镇化率达到70%之后，二手房交易将超过一手房，一手房交易率就会逐步下降。目前，发达的二线城市，他们二手房交易和一手房比例是2：1，北京是1.1：1，上海是1.3:1，就是二手房略多于一手房交易，但是真正要颠倒过来起码还有十多年时间，“拐点”还远未到来。但即使像美国这样二手房交易超过一手房的国家，房地产仍是美国的支柱产业。

在刚刚迎来的豪宅大时代的重庆，“豪宅”自然成为当天记者关注的热点。那么在地产大佬的心目中，到底什么样的房子能被称为豪宅呢?

十多年前就给北京富人盖顶级豪宅的任志强认为，豪宅必须要有超大的面积，因为家里房屋的功能要能代替公共场合的功能，比如要搞个大型家宴，200平方米的房子是不够的，必须在200平方米以上。豪宅是最高等级的奢侈品消费。跟经济型房子要利用好每一寸面积完全不同的是，奢侈就是要把很多面积浪费掉，让人能够自由走动、畅快享受。比如在刚需的家庭，沙发都是靠墙的。而奢侈是什么，奢侈就是小两口亲嘴的时候，从沙发后面亲。所以，你得把面积浪费了，就在沙发后面空一块地，这就是空出来的浪漫和享受。

而对此，易小迪有很不一样的新观念。“过去买豪宅，要求房子要豪华，是面子工程，坐车也是这样。现在很多人早就过了这个阶段了。现在人是中心，人最大的诉求，最高的奢侈是他要舒适，健康最重要，私人医生也好，健康生活也好，我们抓住这两点，而不是说房子多好看，多大。”

易小迪这样说，源于他在重庆打造的让他引以为傲的喜马拉雅，他称其为第四代新型豪宅。他说，这不仅仅是建筑与科技融合的智能建筑，可以净化室内的空气、水，还可以测试居住者的健康状况，包括心率、血压、血糖等。

易小迪还特别指出，人的最大需求是社交需求。豪宅更大的贡献应该是提供更多的公共空间，公共空间就是同一圈层的社交平台。电影院、酒吧、游泳池等功能，都可以在公共服务平台解决，可以更专业，比在自己家更好、更方便。“现在可以通过互联网随时订制这些服务，不需要一定在家里有游泳池。其实不在于为你所有，而是为你所用。”

一直“很会说话”的潘石屹在一通肯定易小迪的健康住宅理念后，说到了房子最大的价值是景观。对矗立于两江汇绝版地段之上中国首个生命屋—喜马拉雅也给予了高度肯定。

交锋

豪宅是被表面的“奢侈”绑架 还是满足以人为本的最大诉求

易小迪在谈到自己新打造的豪宅时，说到了对互联网的应用，以及自己对互联网的困惑和思考。潘石屹更是于近日借助O2O推出了移动办公产品，成为传统房地产商中，积极践行互联网思维的先行者。

潘石屹认为，互联网对世界带来巨大变化，对传统行业造成很大颠覆。互联网目前与房地产这样的传统产业的结合，就是O2O，就是从线上到线下，线下反冲线上的模式，“在这样的模式冲击下，所有你提供的服务，所有的速度都非常快，都是按照秒来算。”

“人们不能居住在互联网里，但是可以居住在房子里。”任志强继续与潘石屹开掐。他认为，房地产公司还是房地产公司，他可以延伸，通过网络管理服务，顺便卖菜、送奶，给客户提供互动的服务。但这是延伸服务，这不叫转行。“房地产商尤其不能转变方向，互联网是房地产商借用的手段，但是最终不动产就是不动产。你不能把房子搬来搬去。所以，不要把互联网的东西移植在房地产里面。”

这一次，易小迪站在了潘石屹一边。他举例说：连人们到宾馆开房，都是到互联网下订单，钱交给携程，不跟携程签合同或许会倒闭的。你说互联网难道还不会影响房地产吗?