(匿名)

　　购房者在买二手房时，为了可以看到更加合适的房源，都会考虑去找中介买房。其实找中介买房一定要注意一下细节的问题，避免自己上当受骗。那么购房者通过中介买房安全吗?通过中介贷款买房注意事项有哪些?

　　一、购房者通过中介买房安全吗?

　　任何交易都有风险性，只要把控好细节，严格控制风险就可以了。通过中介买房，最重要的是找到靠谱的中介。靠谱中介可以按照以下方法寻找：

　　1、先要剔除“黑中介”

　　因为房屋买卖是大宗交易，故而购房者在委托中介买房之前，可以上网搜索下相关中介品牌的资料以及信息。最重要的就是要了解相关中介有没有违规信息。

　　2、口碑好的，品牌大的

　　一般大品牌公司会注重形象，真出风险，中介跑不了。口碑可以从身边朋友口中，或自己的观察获得。而品牌中介一般会给买卖双方保障比如交易不成退还中介费，凶宅全额赔付等!且在后续纠纷处理中相对透明化。

　　3、找成交量大的

　　建议购房者最好寻找成交量大的中介公司。后续业务处理能力强，与银行、评估公司、房管局磨合度高，购房者在买房的过程中可以少操心。

　　4、注意查看中介证件

　　查看中介公司的营业执照是查验中介公司的合法性和真实性的必要步骤。你需要去看看你所选择的中介公司是否具备“两证”，“两证”包括《营业执照》和《房产经纪机构备案证明》。当然也别忘了查看中介人员是否具备有效的资格证书。

　　二、通过中介贷款买房注意事项有哪些?

　　1、注意房屋年龄

　　因为二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限;如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷。

　　2、交购房定金要慎重

　　购房者务必等产权调查出来之后再交定金。交定金时，一定要写明定金是什么时候交的、什么时候还、逾期怎么办、违约怎么赔等内容，然后是尽量少交。

　　3、首付款做资金监管

　　如果购房者购买贷款未结清的房子，首付款最好不要直接给卖家或者中介。为什么要建议购房者最好不要这样呢?主要是因为要谨防首付款被挪用。

　　4、注意中介费结清时间

　　购房者应该坚持房产交易流程全部搞定了再付中介费。这一点购房者一定要在合同书中写清楚，千万不要在签订买卖合同之后就结清中介费。

　　5、小心细致签订合同

　　签订买卖合同时，一定要每一条都明白是什么意思，要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，有条件最好带上律师。有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。

　　此外，多数中介都有统一的制式合同。需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，然后买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。