当前位置: 肇庆房地产网 > 掌柜问答 > 问答列表 > 详情
我来回答

二手房首付多少?与新房首付有何区别?

(匿名) 2019-11-01 看房
二手房首付多少?与新房首付有何区别?
全部1个回答
  • (匿名)

     买房首付多少呢?很多人会想,首套房的话,2成-3成吧。其实,这要看你买的是新房还是二手房,二者首付的区别还是很大的。买房前好了解清楚,做好预算,以免资金准备不足,耽误买房大计。

      新房首付与贷款

      办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

      二手房评估是咋回事?

      在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

      二手房的首付与贷款

      我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述“评估值”的七成。即:

      100万的房子,银行评估价为80万,那么买家高可贷到:

      80×70%=56万。

      也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。

      那么,二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金)

      100万-56万=44万,大大区别于新房首付2成的20万!

      由此可见,新房与二手房首付的算法,区别很大。

      新房与二手房首付公式

      新房首付=总房款-客户贷款额

      贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款系数,首次贷款系数高可达80%)

      二手房首付=实际成交价-客户贷款额

      贷款额=房屋评估价×i(i为贷款系数,二手房贷款系数高为70%)


    • 2019-11-01 16:03:08

问答排行榜

1

2019二套房的判断标准是什么?1回答

2

贷款房屋过户流程及注意事项有哪些?1回答

3

签完卖房合同后卖方违约有什么后果?1回答

4

买房有哪些谈判技巧?1回答

5

购买新房税费有哪些 ?1回答

6

买了经济适用房,离异后还可以买商品房吗?1回答

7

买房是公积金贷款?还是商业贷款?1回答

8

怎样查楼盘的五证不全?应该怎么做呢?1回答

在售楼盘

碧桂园合景美的阅江府
端州住宅非毛坯
元/㎡

宇浩紫云汇
高要住宅,公寓部分装修
元/㎡

碧桂园豪布斯卡
端州住宅,商铺毛坯
元/㎡

碧桂园四季阳光
高要住宅部分装修
元/㎡起