张玉良：市场回暖基本确立

近日，绿地控股集团董事长、总裁张玉良参加活动时表示，房地产市场回暖的态势已经基本确立，在全国房地产库存仍然处于高位的情况下，相对宽松的政策环境仍将持续。

在分析目前房地产的基本形势时，张玉良表示，从2014、2015年房地产的统计数据来看，虽然当前全国房地产库存总量仍然较高，但房地产市场回暖的态势已经基本确立下来。

此外，不可否认的是，在一二线城市出台严格限购政策的同时三四线仍需要加大去库存的政策力度反映了目前房地产市场区域的分化正在加剧，并且不同区域、不同城市房地产市场的分化越来越明显。

在这种市场总体过剩和结构性短缺并存的基本特点之下，市场需求也在转变，一方面，随着房地产市场从供不应求向总体供求平衡转变，客户的需求也从过去“有房住”转向“住好房”，简单的同质化产品销售越来越困难，个性化、品质化的需求逐渐占据主流。

另一方面，随着经济转型升级，传统的商业地产和产业地产的需求逐渐减少，特色的、新型的商业地产和产业地产需求加速崛起。当然，近期的增值税制改革将有利于非住宅产品的市场。

另外，张玉良认为，影响的当前房地产市场形势的短期和长期因素有以下几点：资产配置的需要、土地供应结构调整以及经济、人口和政策等。他预期，在全国房地产库存仍然处于高位的情况下，相对宽松的政策环境仍将持续。

并且，行业的“长期拐点”已经来临，市场正在从过去的供不应求转向总体供求平衡，过去那种‘大拆大建’式的城市化建设已经基本结束，房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代已经渐行渐远；随着中国人口拐点的来临，人们对房地产市场的需求也即将达到顶峰；在城市化的进程中，未来区域、城市间市场分化将是一个长期趋势，而在人口拐点的来临之下这种分化格局将进一步加剧。

至于应该如何应对行业环境转型调整的大背景，郑玉良认为要做到有“破”有“立”关键是要实现四个转变，即：从“全面开花”向“重点聚焦”转变、从“同质化”向“差异化”转变、从“单一开发”向“开发运营并重”转变、从“单一产业”向“产融结合”及相关产业协同发展转变。